מגרשים להשקעה מבוקשים כיום מאוד בקרב משקיעי הנדל"ן, בעיקר מדובר בקרקעות חקלאיות, שמחירן נמוך יחסית והסיכוי למכירתן ברווח, גבוה. איך מזהים מגרש עם פוטנציאל ומה צריך לבדוק? כל המידע במאמר הבא! הישארו איתנו! אם בעבר השקעות בנדל"ן התמקדו בעיקר בנכסים בנויים. כיום, בשל מחירי הדירות המאמירים והעלייה במיסי הרכישה, התרחב תחום ההשקעות בנדל"ן גם לרכישת מגרשים. היתרונות של רכישת מגרשים להשקעה הם, מעבר למחיר הנוח יותר, גם ביטחון, יציבות וחיסכון בטרחה. מגרש הוא לא מניה בבורסה שעלולה לאבד את ערכה והוא גם לא דירה הדורשת תחזוקה שוטפת, מציאת דיירים והתמודדות איתם.
איך מאתרים קרקעות חקלאיות למכירה ומה צריך לבדוק?
איתור של מגרשים אטרקטיביים להשקעה, אינו עניין פשוט. יש לחפש בלוחות המכירה בעיתונות ובאינטרנט ולבדוק את ההיצע של חברות בנייה וסוכנויות נדל"ן (בכפוף לבדיקת המוניטין והאמינות של חברה שמתקשרים איתה).
בכל מקרה, לפני שבוחרים בקרקע להשקעה, יש להגיע פיזית לשטח ולהתרשם בצורה בלתי אמצעית מהמקום, הסביבה ותנאי השטח ולנסות לאתר גורמים שעשויים לקדם את הפשרת המגרש לבנייה, או עלולים לחבל בה ולעכב אותה.
מה חשוב לבדוק לפני רכישת מגרשים להשקעה?
- בעלות על הקרקע – עדיף לרכוש קרקע מאדם פרטי. ברכישת קרקע בבעלות מנהל המקרקעין, שינוי היעוד של הקרקע יכול להחזיר אותה לרשות המדינה. יש לבדוק היטב את חוזה כזה ולהיוועץ בעורך דין מומחה לנדל"ן.
- מיקום – מיקום המגרש, מגדיר בצורה המיטבית את סיכויי הפשרתו. למגרש הממוקם סמוך לשטח עירוני או אזור בנוי עם צפי לצמיחה דמוגרפית, סיכויים גבוהים יותר להפשרה מהירה. מה שיכול לעכב או למנוע הפשרת מגרש, הם צפי לסלילת קווי תחבורה במקום או סמיכות לאתרים ארכיאולוגיים, אתרי טבע, מתקנים ביטחוניים ומפעלים מזהמים. בגדול, מבחינת מיקום קרקעות במרכז יהיו בעלי פוטנציאל רווח גדול יותר וגם באזורים עם תנופת פיתוח כמו מתפתחים קרקע בעפולה, קרקע בבנימינה או קרקע בפרדס חנה ובזיכרון יעקב.
- תשתיות באזור – תשתיות שונות הקיימות או מוקמות באזור המגרש, עשויות גם הן לנבא את הפשרתו המתקרבת ויש לבדוק ברשות המקומית האם יש תוכניות לפיתוח האזור.
- נסח טאבו – יש לוודא שהגורם המעוניין למכור את המגרש, לבדוק שהקרקע היא טאבו פרטית ולא מנהל. הוא אכן הבעלים החוקי של הנכס וגם שהמגרש לא נושא שעבודים או עיקולים. נסח הטאבו הוא מסמך החייב בבדיקה, בכל הנוגע לזכויות על הקרקע וחובותיה וחשוב לאמת את המידע ברשות מקרקעי ישראל.
- תוכנית מטהר – לבדוק תוכנית מטהר ולבדוק שיש סיכוי להפשרה.
- דוח שמאי – לבדוק שמאות 22 שווי נוכחי ושווי עתידי.
מגרשים להשקעה: העיתוי קובע
כמו בעולם ההשקעות בכלל, גם בתחום של מגרשים להשקעה, העיתוי הוא משמעותי. המועד בו מתבצעת העסקה, יכול להשפיע מאוד על הצלחתה. כשמדובר במגרש להשקעה, מומלץ לשים לב לתאריך בו הוא החל להיות משווק ולשלב בתהליך ההפשרה בו הוא נמצא, אם בכלל.
לעיתוי העסקה, יש משמעות בכל הנוגע למחיר המגרש ולפרק הזמן שייקח לממש אותו, שנמצאים ביחס הפוך. ככל שהמגרש נמצא בשלב ראשוני יותר בהליך הפשרה לבנייה, עלותו תהיה נמוכה יותר, אך ייקח זמן רב יותר עד שניתן יהיה למכור ברווח או לבנות ולהיפך.
למי יתאימו הזדמנויות נדלן במגרשים להשקעה?
בשל מחירם הנמוך יחסית של מגרשים שטרם עברו את הליך ההפשרה, מדובר באפיק השקעה שיכול להתאים לזוגות צעירים, המתקשים לגייס הון עצמי לרכישת דירה, אך יכולים במקרים מסוימים, לממן רכישת מגרש. כעבור כמה שנים, יוכלו בני הזוג ליהנות ממכירה רווחית.
מגרשים להשקעה הם פתרון מעולה גם עבור משקיעים מתחילים, שמחפשים אפיקי השקעה במחירים נמוכים יחסית, שבסופו של דבר יביאו רווח גדול.
ייעוץ מקצועי בהשקעות נדלן: השקעה בקרקעות
כדי למצוא את ההשקעות הטובות ביותר ולבצע עסקאות בצורה החלקה והרווחית ביותר, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מתחום הנדל"ן. איש מקצוע יוכל לבדוק את כל הנתונים ופרטיה של העסקה ולגלות מכשלות, אם יש כאלה, כדי להגיע להחלטה מושכלת לגבי כדאיותה.
עורך דין מומחה לנדל"ן, שמאי מקרקעין או יועצים של חברת בנייה אמינה, יוכלו לייעץ ולכוון אתכם לאורך כל התהליך, כדי לקצר הליכים ולהימנע מטעויות. צרו קשר עם המומחים שלנו בארזים קפיטל ונשמח להעניק לכם ייעוץ מקצועי. בהצלחה!
