הזדמנויות נדל"ן קיימות תמיד, בעיקר בישראל המצטופפת, אבל צריך לדעת איך לזהות אותן. איפה תמצאו נדל"ן מניב ולמה חשוב להסתייע ביועץ השקעות? כל התשובות בהמשך!
תחום הנדל"ן מציע אפשרויות השקעה רבות וכדאיות, הודות לעובדה שהמחירים בענף בישראל, תמיד במגמת עלייה. השקעה בנכס נדל"ן, בין אם מדובר בקרקע בעפולה, דירה בפתח תקווה או קרקע בבנימינה, שכיום משמשת עדיין לחקלאות, היא השקעה בטוחה ויציבה.
מיעוט הקרקעות לבנייה בארץ, מובילה כיום משקיעים רבים לרכוש נכסי נדל"ן במחיר נמוך יחסית ולצפות להשבחה. זה קורה בעיקר כשמדובר בקרקעות במרכז, שכיום מיועדות חקלאות, אך יש סיכוי גדול שיופשרו בעתיד הקרוב לבנייה.
המשקיעים הרבים שהצטרפו לתחום הנדל"ן והמקרקעין בשנים האחרונות, הפכו אותו לתחרותי במיוחד ומשקיע שמצליח לזהות הזדמנויות נדל"ן שוות לפני האחרים, זוכה ביתרון.
איך מזהים הזדמנויות נדל"ן?
זיהוי הזדמנויות נדל"ן, מצריך כישורים כמו היכרות מעמיקה עם השוק, ראייה לטווח ארוך, יכולת לנתח נתונים, דיסקרטיות, יכולת לפעול מהר והרבה סבלנות.
יזם נדל"ן צריך לדעת לצפות מגוון של תרחישים, כדי להעריך את הסיכויים והסיכונים בכל פרויקט. הוא צריך לבדוק לשם כך מי השותפים או המתעניינים האחרים בהשקעה באותו מבנה או בסביבתו. ככל שמדובר בחברות גדולות יותר, הכיוון כנראה נכון.
בנוסף, מתבקשת עבודת תחקיר מקיפה לגבי כל נכס נדל"ן המוצע למכירה, כדי להעריך את הרווח שיגיע מהשבחתו. המידע צריך לכלול, בראש ובראשונה, את מיקום הנכס, שהוא גורם מכריע, לצד התוכניות העתידיות לבנייה ולפיתוח באזור. צפי לשיפור באיכות החיים באזור מסוים מבחינת תשתיות, תחבורה, מערכת חינוך, אזורי מסחר וכדומה, יגרום להשבחה של הקרקעות והנכסים המצויים בו.
פרטי תוכניות הפיתוח ברמה המקומית והמחוזית, המאפשרים לנבא את עתיד האזור בו נמצא הנכס, נגישים לציבור ומתפרסמים בהתאם לחוק, על ידי הרשויות המקומיות וחברות הבניה. במקביל, כדאי לעקוב גם אחר מידע מהוועדות השונות ברשויות המקומיות, שעדיין לא פורסם ואחר מגמות בפעילות של יזמי נדל"ן אחרים.
חשוב לציין שגם כאשר נכס נדל"ן נראה על פניו אטרקטיבי, מומלץ להתקדם בזהירות ובין השאר לאמת את הנתונים המוצעים בפרסומים, באמצעות ביקור בשטח. חלקת קרקע קל יותר לבדוק, אבל כשמדובר ברכישת דירה, בעיקר מיד שנייה, הבדיקה צריכה להיות מעמיקה ונרחבת יותר.
ייעוץ מקצועי במציאת הזדמנויות נדל"ן
במציאת הזדמנויות נדל"ן כמו דירות או מגרשים להשקעה, ניתן ומומלץ להיעזר באיש מקצוע. יועץ השקעות נדל"ן, מחובר למגוון ערוצי מידע ויש לו כלים מקצועיים לסייע לכם לזהות את הכיוונים שכדאי לבדוק.
יועץ השקעות נדל"ן, מבסס את חוות דעתו על נתונים מהרשויות המקומיות לגבי תוכניות פיתוח והשקעה, הוא מכיר את הנתונים בשטח, את המיסוי שיוטל על המשקיע, את הצפי לשינויי ייעוד של קרקעות וכדומה.
חשוב לוודא שהליווי המקצועי ממומחי הנדל"ן יעסוק, בנוסף על בחירת הנכס להשקעה, גם באופן מימון ההשקעה, בתכנון מס נכון ובחישוב התשואה הצפויה.
אילו הזדמנויות זמינות כיום בישראל?
משקיע נדל"ן, יכול לבחור כיום בעיקר בין רכישת דירה לרכישת מגרש לבנייה. היצע הבתים הפרטיים להשקעה, לפחות במרכז הארץ, הוא קטן. דירה ניתן לרכוש, לשפץ ואז להשכיר או למכור ברווח, כחלל למגורים או לעסקים. ניתן גם לחלק אותה לכמה יחידות, או לחלופין לרכוש כמה דירות צמודות.
הזדמנויות נדל"ן נוספות הן כאמור רכישת מגרשים לבנייה, שעליהם ניתן לבנות בניין ולמכור או להשכיר אותו כשטחי מגורים או מסחר.
באשר למיקום הגיאוגרפי של נכסי נדל"ן, קיימת לרוב התלבטות בין אזורים השומרים על יציבות מבחינת תשואות הנדל"ן לבין אזורים מתפתחים. באזורים כאלה, ערך הנכסים יכול להיות נמוך כרגע, אך הוא עתיד לגדול, אם בשל הקמת תחנת רכבת, מוסד להשכלה גבוהה בסמוך וכיוצא באלו. התלבטות נוספת העומדת בפני המשקיעים, היא בבחירה בין השקעה בנכס נדל"ן בישראל לנכס בחו"ל.
ההחלטה על מיקום הנכס בו משקיעים, מחייבת בדיקה של הגורמים הסביבתיים באזור בו הוא ממוקם, לרבות התשתיות, אזורי המסחר, השירותים, הטיפוח הסביבתי, אופי האוכלוסייה, הנגישות לתחבורה ולמקומות תעסוקה וכדומה.
במקביל, חשוב להתאים את מיקום הנכס לנוחות האישית, כמו מקום המגורים שלכם. אם אתם מתכוונים לרכוש דירה להשקעה ולהשכיר אותה, כדאי שתהיו נגישים פיזית להגעה למקום לצורך טיפול בבעיות שמתעוררות, בתיקונים ובקשר רציף עם השוכרים.
