"משקיעים חכמים לא קונים דירות. מחירי הדיור גבוהים במיוחד, ואנו לא יודעים אם יהיה בקרוב קיפאון או אפילו ירידה במחירי הדיור" – כך קובע צחי אורן מחברת הנדל"ן , המתמחה בייזום ושיווק פרויקטים באזור המרכז והשרון
"בנוסף, המס שהוטל על משקיעים בדירות הפך את כל העסק ללא כדאי, ולכן הם מתחילים לעבור לרכישת קרקעות עם ערך אמיתי ופוטנציאל גבוה – ונהנים גם מהטבות מס משמעותיות", מדגיש אורן.
איך מאתרים קרקעות מתאימות להשקעה?
"יש כמה פרמטרים", מסביר אורן. "לפני הכל, חשוב להבין שכשהקרקע כבר מופשרת לבנייה, פוטנציאל הרווח שלה מיידי הרבה יותר, והסיכון ברכישה הוא למעשה אפסי – כי תהיה בנייה. השאלה רק מתי.
"למשקיעים, חשוב מאוד לוודא מה ייעוד הקרקע. אם הייעוד הוא חקלאי, עשויות לעבור שנים ארוכות עד שתהיה בנייה על הקרקע, אם בכלל. הקרקעות בפארק צפון בחדרה, שאנחנו משווקים, משתייכות לסוג זה: הן מופשרות, חל עליהן תוכניות מאושרות ,חל עליהן זמני פיתוח וביצוע מדויקים וכבר שולמו עליהן היטלי השבחה – כך שמי שיחזיק בהן לא יצטרך בעתיד לשלם מסים שוב והכי חשוב הוא בעלים של קרקע טריפל A ".
איך מכפילים 265 אלף שקל?
פרמטר חשוב נוסף, מסביר אורן, הוא מיקום הקרקע להשקעה. "כדאי להעדיף קרקע שנמצאת קרוב ואפילו בצמידות לאזור בעל ביקוש מוכח, למשל שכונה שכבר נבנתה ואוכלסה. קרקע אטרקטיבית היא כזו שנמצאת במקום שבו לעירייה או לרשות המקומית יש תוכניות לבנות על השטח – ועדיף שכונה גדולה, עם בנייה מרובה.
"בחדרה, למשל, מתכוננים לגידול של 50 אלף איש באוכלוסייה עד 2020, בין היתר בתוכנית לפרויקט 'פארק צפון' – שהינו ההמשך של שכונת הפארק בעיר, שנבנתה בשנים האחרונות בהשתתפות כמה מהחברות הגדולות בישראל, כמו 'שיכון ובינוי' ו'אזורים'. אנחנו משווקים קרקעות בחלקה הצמודה לשכונה שכבר קיימת – והיא נמצאת בתוכנית מאושרת למגורים ובהמשך ישיר לשכונת הפארק, כשלב ב' שלה.
הפרויקט כלול בתב"ע שכבר אושרה על ידי הוועדה המקומית ונמצאת בהפקדה, כשלפי התוכנית – הבנייה צפויה להתחיל בין 2020 ל-2025. הקרקעות שלנו צמודות לבנינים החדשים הקיימים בשכונה, ויהיו הראשונות להיבנות. הקרקע נמכרת היום ב-265 אלף שקל, תמורת זכות לדירה בבניינים שיוקמו – אבל נמצאת ממש לפני הגשת התוכניות המפורטות. זה צפוי להקפיץ את המחיר שלה מיידית ל-550 אלף שקל, כשאחרי היתר הבנייה, המחיר המוערך כבר יהיה 850 אלף שקל.
"יתרון נוסף הוא העובדה שהקרקעות נמצאות בבעלות פרטית, ולא בבעלות רשות מקרקעי ישראל, כי אז עלולות לחול עליה כל מיני מגבלות שמעכבות בנייה או מונעות אותה לחלוטין. בהקשר הזה, כדאי לדעת שלא נותרו בישראל קרקעות רבות בבעלות פרטית: 93% מהקרקעות הן בבעלות המדינה".
כשמשקיעים בקרקע ולא בדירה, מה פוטנציאל הרווח שאפשר לצפות לו?
"באזורים כמו חדרה, שיש לה עוד הרבה מקום להתפתח אליו בזכות מיקום אטרקטיבי קרוב למרכז ולחוף הים, אפשר ליהנות מרווח לא רע. בחדרה אנחנו משווקים קרקעות ב-265 אלף שקל. תוסיפו לזה את עלויות הבנייה וקיבלתם דירה חדשה בחדרה בבערך מיליון . כיום – שווי דירה שכזאת באזור הוא 1.7 מיליון . רווח לא רע להשקעה עם וודאות כה גבוהה ויעדי בנייה ברורים.
הפרוייקט האחרון של פארק צפון חדרה להוציא את הכתבה עם התמונה של צחי ולשים אותה איך שהיא רק בלי הכתובת של האתר של החברת נדלן
פרויקט פארק צפון בחדרה: "מי שימתין לבנייה – ייהנה מכל העולמות" (calcalist.co.il)
