שוק הנדל"ן בישראל הוא דינמי ובמיוחד בשנים האחרונות, בהן התרחשו תמורות רבות בתחום הנדל"ן ושינויים חדים בערך של דירות ונכסים בכלל. עם זאת, התחום עדיין נחשב לאפיק השקעה מבוקש ויציב יחסית – בעיקר לאור התשואה הגבוהה שהשקעה ברכישת קרקעות עשויה להניב ברבות השנים, בין אם הן מופשרות או לא. הביקוש עבור קרקעות למכירה בישראל הוא גבוה לעומת ההיצע, כשגם בתוך המגרשים והקרקעות הרלוונטים העומדים למכירה כיום, קיימים אזורים שהצפי להשלמת הבנייה בהם הוא שנים רבות קדימה ולעיתים המועד אינו ידוע, מה שעלול להקשות על הבחירה של משקיעים, גם בעלי אורך הרוח ביניהם, בין האפשרויות השונות.
כדאי להכיר את ההבדל בין קרקעות חקלאיות למכירה ובין מגרשים להשקעה שמאפשרים בנייה מיידית, על מנת לקבל החלטה מושכלת בנוגע לכסף שלכם, כזו שתאפשר את מינוף ההשקעה בצורה הטובה ביותר עבורכם ועבור בני משפחתכם.
הזדמנויות נדלן ברכישת קרקעות: איך מזהים אותן?
להשקעה בנדל"ן ישנם היבטים רבים שחשוב לקחת אותם בחשבון, במיוחד ברכישת קרקעות המהווה עסקה שהיא שונה בתכלית מעסקת קנית דירה, או נכס, שניתן כבר להשכירו או למכור אותו.
היכולת ליהנות מן הרווחים שהשקעה בקרקע יכולה להניב, אפילו כזו שנחשבת למוצלחת מאוד מבחינת פוטנציאל – תלויה בשני גורמים עיקריים, שהם תקציב וזמן.
מחד, סכום כסף של משקיע מסוים יכול להתאים לרכישת קרקע לא מופשרת במחיר נמוך, אך בעלת פוטנציאל מבטיח לפרוייקטים עתידיים שייבנו עליה, שתהיה להם תשואה גבוהה ברבות השנים.
מאידך, בהיבט של החזרת ההשקעה והנאה מרווחים של נכס מניב, מדובר בעסקה שעלולה להצטייר כפחות משתלמת לטווח הקצר ושייתכן שאת פירותיה יקצרו רק הצאצאים של המשקיעים עצמם, מכאן שעבור חלק מהמשקיעים היא תיחשב ללא אטרקטיבית.
גם רכישת מגרשים מופשרים שמוכנים לבנייה, היא החלטה שיש לה השלכות וביניהן נושא התקציב אל מול הזמן, או ליתר דיוק, אורך התקופה עד לקבלת התשואה על ההשקעה, שייתכן ויהיה קריטי עבור משקיעים מסוימים.
לאור כל הגורמים הללו, מה ייחשב להזדמנות נדל"ן? עבור משקיעים שונים התשובה לשאלה הזו עשויה להיות שונה, אך זיהוי של הזדמנות של השקעה בנדלן שיכולה להתאים הן לתקציב שלכם והן לאורח הרוח שיש לכם עד להפיכת הקרקע למניבה, מתחיל קודם כל בהבנת המושגים ובחירה ראשונית של סוג ההשקעה שיתאים עבורכם.
קרקעות למכירה בישראל
בישראל קיימות קרקעות בצפון, במרכז ובדרום שאינן זמינות לבנייה, אך שמיועדות לפרוייקטים של בנייה בעתיד, לכן יש לשנות את הייעוד שלהן ולהפוך אותן מקרקעות חקלאיות מקרקעות מושבחות שייעודן הוא בנייה.
תהליך ההשבחה יכול לקחת שנים רבות והוא כולל שלבים של תכנון, בדיקות ואישורים אל מול ועדות מקומיות ומחוזיות, עד לשינוי ייעוד הקרקע והתנעתם של פרוייקטים שונים לבנייה עליה, בין אם למגורים או למסחר.
לעומת קרקע חקלאית, ישנם מגרשים להשקעה שמיועדים כבר לנדל"ן באופן רשמי ושהתהליך בהם יהיה מהיר יותר, אם כי ארוך בפני עצמו וכמובן שלא נטול מהמורות בירוקרטיות.
אם לצורך הדוגמה, משקיע מעוניין ברכישת קרקע בפרדס חנה או בסביבתה לצורכי בניית בית קרקע לעצמו או לילדיו, סביר שיעדיף מגרש שייעודו בנייה ושיסכים לשלם בעבורו סכום גבוה בהרבה ממה שהיה משלם, במקרה שיכול היה להמתין שנים עד להפשרה של קרקע חקלאית באיזור ולהשלמת תהליך שינוי הייעוד שלה.
המשחק בין גורם זמן לגרם התקציב, אם כן, הוא כף המאזניים בכל הנושא של קבלת החלטות לרכישת קרקעות למכירה והעדפת קרקע מסוימת על פני אחרת, בין אם מדובר בקרקע בצפון או ברכישת קרקע בבנימינה.
השקעות נדלן מניבות: כך תאתרו קרקעות למכירה עם פוטנציאל תשואה גבוה
הגדרת המאפיינים של השקעה בתחום של קרקעות למכירה על כל השלכותיה האפשריות, מעניקה למשקיעים את יכולת הבחירה הנבונה, אך זהו מסע שמתחיל קודם כל באיתור קרקע מתאימה. קרקעות במרכז היו ועדיין נחשבות למבוקשות ביותר, גם עבור משקיעים שמעוניינים בקרקעות חקלאיות שעוד לא הופשרו, זאת בשל הפוטנציאל הגבוה שלהן לתשואה אדירה בהמשך.
רכישת קרקעות מהסוג הזה, כמו גם קרקעות מופשרות שזמינות לבנייה מיידית, הינו תהליך שמצריך סיוע מקצועי כבר בשלב איתור ההזדמנויות עצמן וגם בחלוף הזמן, כאשר תהליכי שינוי הייעוד קורמים עור וגידים ופרוייקטים של נדל"ן מתחילים להיבנות.
ארזים קפיטל שמים דגש על כמה חשוב לקבל את הסיוע הנכון והמקצועי ביותר בהיבט המשפטי והפיננסי כאחד, שיאפשר שקיפות בכל שלב בדרך ומציאת פתרונות מימון אופטימליים ולאחר מכן מיצוי התשואה, כדי להניב את הרווחים המקסימליים האפשריים.
