מילון המושגים השלם לנדל”ניסט המתחיל

אחוזי בנייה:

היקף הבנייה ביחס לשטח המגרש אשר בו נבנה המבנה או עתידים להיבנות מבנים לפי התב"ע (תכנית, בניין, עיר).

בנק מלווה:

בנק שמעניק ליווי פיננסי לקבלן או היזם שמתכנן לבנות ולמכור נכס על חשבון שעבוד הנכס. כלומר, הבנק מממן מכיסו את תהליך הבניה ולאחר מכן הוא גם ינהל את הכספים מהרוכשים.

גורם מלווה:

גורם חוץ בנקאי אשר מעניק ליווי פיננסי ומוסמך על פי חוק להעניק ערבויות לקבלן או היזם אשר נזקק למימון.

גרמושקה:

תכנית המתארת את תהליך הבנייה. התכנית מוגשת לצורך קבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון בנייה.

דו"ח אפס:

ד"וח המשקף את מידת הכדאיות הכלכלית של המקרקעין. דו"ח זה מבוצע על ידי שמאי מקרקעין כדי להעריך את שווי הנכס ומוגש לבנק. דו"ח זה מתחשב בפרמטרים רבים כגון בדיקת הבעלויות על הקרקע, זכויות הבנייה וכו'.

היטל השבחה:

תשלום חובה מבעל מקרקעין לרשות המקומית על נכס ששוויו עלה בעקבות תכנית בניה, שינוי יעוד ועוד.

היתר בנייה:

רישיון בנייה אשר ניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון, לביצוע תהליכי הבנייה, הריסה ושינוי יעדים במקרקעין.

הסכם שיתוף:

הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם בין בעלים משותפים של מקרקעין ( מגרש, קרקע , או חלקה). מטרתו להסדיר את הזכויות והחובות ההדדיות ואת קבלת החלטות משותפות והעתידיות לגבי השימוש החלוקה של הניהול של המקרקעין.

הפקעה:

העברה כפויה של מקרקעין על ידי הרשויות לצרכי הציבור. ההפקעה יכולה להיות מבוצעת עם פיצוי מלא, חלקי או ללא פיצוי כלל.

הערת אזהרה:

הערת אזהרה היא הערה הנכתבת במרשם המקרקעין על התחייבות מצד בעל הנכס לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה.

מטרת האזהרה היא בעצם לאפשר פומביות, למנוע עסקאות סותרות ולהודיע לכל מי שמתעניין במקרקעין שקיימת על הקרקע הזאת התחייבות מצד המוכר לעשות עסקה עם קונה מסוים.

ועדה מחוזית לתכנון ובנייה:

גוף ממשלתי-ציבורי אשר משמש במסגרת הסדרי התכנון והבניה בישראל. מלבד תחום התכנון הוא גוף אשר מטרתו ביקורת ושיפוט תחומי התכנון והבניה.

ועדה מקומית לתכנון ובנייה:

גוף משפטי אשר משמש במסגרת הסדרי התכנון והבניה המקומיים. ועדה זאת מעניקה אישורים להיתרי בנייה ותכניות שונות.

:זכויות בנייה

אפשרויות הבנייה בקרקע מסוימת. כלומר, היקף הבנייה המותר במגרש מסוים, באיזה תחום, מספר היחידות המותרות לבניה ועוד.

זכות במקרקעין:

החוק מגדיר שישה סוגי זכויות במקרקעין כגון: בעלות, שכירות, משכנתא, שאילה, זיקת הנאה וזכות קדימה. הזכות החזקה ביותר הינה בעלות. זכות זאת, מאפשר לבעלים לעשות כרצונו בנכס ללא הסכמתו של גורם נוסף.

זכרון דברים:

מסמך מחייב מבחינה חוזית מקדים לחוזה. זכרון דברים מציינים את פרטי הנכס וכוונות המוכר למכור והקונה לרכוש.

טאבו:

כינוי ללשכת רישום המקרקעין. לשכות רישום המקרקעין בארץ רושמות פעולות ועסקאות המבוצעות כגון : רישום הערת אזהרה, ירושות, מכר, הסכמי שיתוף, ועוד..

המידע הנרשם בטאבו פתוח לציבור לעיון.

ייעודי הקרקע:

השימוש החוקי אשר מיועד עבור אותה קרקע. תעשייה, מגורים, מסחר, חקלאות זאת לפי מה שנקבע בתב"ע.

מס רכישה:

מס אשר משולם למדינה על ידי רוכש המקרקעין. המס מחושב לפי שווי הנכס ומתעדכן אחת לשנה.

מס שבח:

מס אשר משולם על ידי מוכר הנכס כאשר הנכס נמכר ביותר מהסכום שהוא נרכש.

המס מחושב על פי ההפרש בין סכום הרכישה לסכום המכירה.

תב"ע:

תכנית, בניין, עיר. זהו מסמך בעל תוקף משפטי אשר מטרתו להסדיר את השימוש בקרקע בשטח

כלשהו. בתכנית יפורטו: זכויות הבניה, ייעוד הקרקע, הוראות בניה ועוד.

תמ"א:

תכנית מתאר ארצית. מטרתה התכנית להסדיר את התכנון והבניה בכל שטח ישראל. תכנית זאת מציגה מספר עקרונות תכנון כמו דרכים, תשתיות, חופים ועוד.

איחוד וחלוקה:

פרצלציה:

חלוקת שטח אדמה לחלקות ומגרשים. דבר זה נעשה כדי להסדיר את החלוקה בתב"ע לחלוקות הניתנות בטאבו.

מושע:

פירוש המילה הוא שותפות. כלומר, בעלות משותפת על מקרקעין כגון בניין מגורים או קרקע. ללא תתי חלקות מוגדרים.

לפרטים נוספים, מומלץ לפנות למומחה בתחום.

פנו אלינו..